當雙親將房子過戶給子女應該選擇在「生前」還是「逝後」呢？在新出臺的規定下，兩種繼承方式相差甚遠，看完分析後就明白該怎麼選擇了。
在生前過戶，通常情況有「贈送」和「買賣」兩種，有的朋友會有疑問：為什麼父母的房子還有賣給子女這種說法？父母的就是自己的呀，帶著疑問分別對比一下就一目了然了：
雙親贈送給子女時，屬于直系親屬之間的贈送可以免征個稅，但是印花稅（雙方各自承擔0.05%）、公證費估值費和登記費（1%）、契稅（3%）這三種稅無法避免，按照一線城市1000萬元市值的房產為例，此時按照直系親屬贈送應交納的總費用為：1000萬元*（0.1%+1%+3%）≈41萬元，相對而言稅費並不高。
值得注意的是，生活中難免會遇到再買房和賣賣的情況發生，根據新的規定，雙親贈送給子女的房產屬于「偶然所得」，在交易時需要交納20%的個人所得稅，跟中彩票、勞務提成一個道理，此時家庭的住宅在不滿足「滿五唯一」的條件下時，這20%的稅費將無法避免，比如4年後估值1100萬元，則要承擔220萬元的個人所得稅。
雙親和子女採取買賣過戶方式時，計算稅費的稅率與贈送相同，對于大部分人而言雙親過戶給子女的過戶都是滿足不了「滿五唯一」，這裡我們做個簡單計算，假設滿足「滿五唯一」條件，則根據面積不同需要承擔不同比例的契稅和固定的個稅，通常情況下90㎡以內、90-144㎡之間、144㎡以上需分別承擔1%、1.5%、3%的契稅，此時的個人所得稅比例為1%，三者分別需承擔的總稅費為20萬元、25萬元、40萬元。
若買賣過戶的房子不滿足「滿五唯一」條件，還需要另外承擔1%的個稅，還是以1000萬的房產為例，也就是按照不同面積應該分別承擔30萬元、35萬元、50萬元的稅費，在此後若子女希望再次轉賣房產時，還需額外承擔增值部分20%的稅費，假設同樣在四年後價值1100萬元，此時需要承擔的個人所得稅費用為20萬元。
由此可見，如果不考慮後續轉賣的情況下，144㎡的住宅選擇買賣方式過戶費用更低，超過144㎡選擇贈送方式更合適，如果考慮到子女後續再次轉賣，在房價不會出現大漲大跌的情形下，選擇買賣方式過戶更加合適，這兩種方式中，無論是以哪種方式進行過戶，都無法完全免除過戶產生的費用。
在最新出臺的民法典規定中，繼承也被寫入其中，逝後繼承的費用較低，只有少量的公證費和登記費，通常情況下只有幾百上千元左右，並且繼承分為兩種：有遺囑繼承和無遺囑繼承。
在有遺囑的情況下繼承，民法典中明確規定「遺囑當先」，也就是說老人可以根據自己的意願選擇繼承人，可以是順位繼承人也可以的非順位繼承人，並且遺囑的效力以最後一份有效遺囑的為准，這樣以來，當出現不孝子孫不善待老人時，老人完全可以另外設立一份遺囑，注明將房產過戶給指定的人，充分遵從了老人的主觀意願，截止到目前為，我國還未正式出臺遺產稅，但是在後續子女若想將房產轉賣，仍需交納偶然所得的個稅（20%），假設按照1100萬元左右的成交價計算，則需要交納220萬元的個稅。
在無遺囑的情況下繼承，則需要遵循「順位繼承」原則，民法典中明確規定第一順序繼承人為配偶、子女、父母，第二順位繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在同一順位繼承人中，多人共同均分房產份額，舉個例子：老李夫婦家中養育一男一女，當老李夫婦其中一人因病先去世後，剩下的其中一個配偶和兒女將分得逝去方份額的1/3，若幾年後雙親都去世，在無遺囑的情況下兩個子女將均分房產份額，此時若子女希望出售房產，兩人均要承擔個人份額成交價的20%。
從「生前」和「逝後」兩種過戶方式來看，在不考慮以後轉賣的情況下，144㎡以內的住房採取買賣過戶或繼承的稅費最低，超過144㎡面積的住房採取贈送過戶更合適，當考慮到後續轉賣時，由于贈送或繼承都是屬于「偶然所得」，在轉賣時需要承擔20%的個人所得稅，此時選擇買賣方式過戶承擔的稅費最低。
現實生活中，更傾向于為子女出首付資金購置新房，畢竟年輕人的居住需求和老人很難相同，對于父母名下有新房可以直接過戶時，會更傾向于採取買賣的方式過戶給子女，畢竟未來子女還會繼承自己居住的房子，盡可能地為日後子女減輕不必要的開銷是每個父母都會思考的事。
對此，你認為雙親在將房子過戶給子女時選擇哪種方式更合適呢？歡迎下方留言一起討論。
