準備買房子時,這5要素千萬要記牢,否則買了後悔都來不及,快叮囑家人朋友

說到買房,大家第一個想到的就是房價了,進幾年的房價漲勢也變得越來越高,好多人一輩子努力工作,起早貪黑,就是為了能買到屬於自己的一套房子,而且,現在結婚房子就是必需品,沒有房子,對於有些人來說,結婚都很困難,很多人覺得,房子就是婚姻的基礎,所以對於大部分人來說,買一套房子還是非常的困難的,就算買得起也是「傷筋動骨」的,那麼我們在買房的時候,大家都很非常慎重的選擇。

1、 房價和月供

這是最主要的,建議在買房之前,先做財務規劃,根據自己的資金現狀和月供能力來做計畫。買房是投資,而不是炒房,更不是賭博,所以決不能杠杆過大,必須考慮風險。

而且,在開始看房時,必須讓懂行人或仲介來計算一下首付和貸款的比例。很多人都是按照理論來自己算,但實際情況和理論是兩碼事。每套房子的情況都是不一樣的,如果不計算清楚,極有可能出現超預算的情況,弄不好就會造成定金和仲介費的損失。

2、 需求和排序

很多人總在糾結新房和二手房、市區和郊區、學區房和普通房等等,其實這都是沒想明白自己的需求,更沒有理清需求的排序。

比如說:自住為主、自住+投資、純粹投資,這幾個需求排序就是不一樣的。如果是長期自住,講究居住體驗,那就可以買新房,至少住上十年以上。而如果假如了投資需求,或者是準備幾年之後就要置換的,那就最好選擇二手房。

因為所有的新房都是有溢價的,這本身就是人家的價值所在。居住新房,就要做好在10年內損失15%溢價的準備,這就是居住體驗的代價。

如果是學區房,尤其是優質學區房,那價格肯定高,尤其是市區的,周邊基本上沒有總價低又宜居的,為了孩子只能做出抉擇。

所以,別幻想什麼所有都兼顧,這種事情本身就不存在。

3、 交通與配套

這種考慮大多在郊外新區的選擇上。如果是交通配套已經基本齊全的,那就跟市區差不多了,無論是保值還是升值,都基本跟隨大盤走勢,不要幻想能有獨立行情。

交通,主要就是地鐵。在這點上不要聽什麼概念和規劃,必須是已經開工的才行,否則這規劃誰也不知道將會怎麼修改。哪怕是網站移動幾百米,也能讓「地鐵房」成為「地鐵概念房」,那價值可就差多了。

配套,一般就是商業、學校、公園、醫院等四項,現在銀行和郵局已經不重要了。這些配套中,很多人注重商業,其實錯了,最重要的應該是學校。只有優質的教育資源,才能源源不斷的吸引到高品質的置業人群。而商業永遠是賺錢為第一位的,只有居住規模達到了規模或者預期,商人們自然會來。

4、 學校

這點必須單獨提出來。因為很多新區樓盤都拿學校當賣點。但實際上,學區房是必須有學位的,否則就是虛假學區房。不要看開發商的廣告,那上面列了多少所學校都沒用,哪怕這學校就在社區門口,如果沒用學位安排,那一切都沒用。

所以,買房前必須去教委和學校問清楚,到底這房子有沒有對口學校,是什麼招生政策。否則,很可能花了高價,孩子卻得不到上學資格。

另外,不光是考察小學,還必須考察初中,這是一個系統的工程。很多新區的小學確實引進了名校,但中學卻遲遲沒有結果,那在將來,孩子將面臨著只能去參加全區派位的風險。一旦進入渣校,那之前的所有努力都白費了。

總之:千萬要調查清楚再買房,學區和學位一字之差,天壤之別。

5、 物業管理

一套房子的價值,在新房階段主要由開發商品牌、建築品質、地段、交通、配套等決定。而在入住之後呢,其價值是否能延續、社區的房價是否能保值,最主要的因素就是物業的管理水準了。

這就像是酒店,一個好的管理公司,能把普通民宿賣出五星級的價格。而管理不善的呢,就算是豪華酒店,也就是大車店的水準。

在業主們越來越注重生活品質的今天,一個好的物管公司,不僅能確保社區的環境保持優質水準,更能維護房產價格的保值性。

比如說,同時建成的兩個同檔次社區,在幾年之後的二手房價格就會出現差距,甚至有的社區會成為價格窪地。這其背後的原因,大多數都是因為物業管理水準造成的。

再有,已經確定了地理位置和社區後,買房子時還要注意這些樓層不能買。

一、第一層

首先我們不能買的就是第一層的房子了,為什麼第一層不要買呢?雖然有很多樓盤基本上已經沒有一樓的住房了,但是有些樓盤還是有一樓住房的,一樓住房不好的原因主要是因為它地勢是最低的,所以採光度也非常的差,好處就是出行非常方便,不用乘坐電梯,電梯壞了也不用擔心,不過很多老人因為不敢坐電梯,就會選擇一樓住房。一樓住房雖然在夏天的時候,可以減少陽光的照射,會比較涼快一點,但是,在夏天,一樓住房的蚊子也是最多的,很影響我們生活,另外,一樓住房也是最容易遭小偷的惦記的。

第一層

二、頂層

第二個不好的樓層就是最頂層了, 很多人認為頂層的視野好,買了之後陽光充足。實際上,頂層也僅有這個小小的優點了,其實頂層經常會出現斷水的現象,嚴重影響日常生活,另外,最高層出行不方便,坐個電梯有時候都要等很久,如果遇到電梯壞了的情況,電梯使用不了,就只能靠著樓梯出行了。假如爬上二十幾層樓梯,都會感到腿軟吧。假如發生災難的話,住在頂層的住戶們逃跑也是極不方便,因為頂層的人坐電梯要等很長的時間,有很多人都會搶著使用電梯。如果房屋品質不佳,碰上陰雨天,頂層說不定家裡還會漏水。

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