準備買房子時,這5要素千萬要記牢,否則買了後悔都來不及,快叮囑家人朋友

哎生活 2021/03/10 檢舉 我要評論

說到買房,大家第一個想到的就是房價了,進幾年的房價漲勢也變得越來越高,好多人一輩子努力工作,起早貪黑,就是為了能買到屬於自己的一套房子,而且,現在結婚房子就是必需品,沒有房子,對於有些人來說,結婚都很困難,很多人覺得,房子就是婚姻的基礎,所以對於大部分人來說,買一套房子還是非常的困難的,就算買得起也是「傷筋動骨」的,那麼我們在買房的時候,大家都很非常慎重的選擇。

1、 房價和月供

這是最主要的,建議在買房之前,先做財務規劃,根據自己的資金現狀和月供能力來做計畫。買房是投資,而不是炒房,更不是賭博,所以決不能杠杆過大,必須考慮風險。

而且,在開始看房時,必須讓懂行人或仲介來計算一下首付和貸款的比例。很多人都是按照理論來自己算,但實際情況和理論是兩碼事。每套房子的情況都是不一樣的,如果不計算清楚,極有可能出現超預算的情況,弄不好就會造成定金和仲介費的損失。

2、 需求和排序

很多人總在糾結新房和二手房、市區和郊區、學區房和普通房等等,其實這都是沒想明白自己的需求,更沒有理清需求的排序。

比如說:自住為主、自住+投資、純粹投資,這幾個需求排序就是不一樣的。如果是長期自住,講究居住體驗,那就可以買新房,至少住上十年以上。而如果假如了投資需求,或者是準備幾年之後就要置換的,那就最好選擇二手房。

因為所有的新房都是有溢價的,這本身就是人家的價值所在。居住新房,就要做好在10年內損失15%溢價的準備,這就是居住體驗的代價。

如果是學區房,尤其是優質學區房,那價格肯定高,尤其是市區的,周邊基本上沒有總價低又宜居的,為了孩子只能做出抉擇。

所以,別幻想什麼所有都兼顧,這種事情本身就不存在。

3、 交通與配套

這種考慮大多在郊外新區的選擇上。如果是交通配套已經基本齊全的,那就跟市區差不多了,無論是保值還是升值,都基本跟隨大盤走勢,不要幻想能有獨立行情。

交通,主要就是地鐵。在這點上不要聽什麼概念和規劃,必須是已經開工的才行,否則這規劃誰也不知道將會怎麼修改。哪怕是網站移動幾百米,也能讓「地鐵房」成為「地鐵概念房」,那價值可就差多了。

配套,一般就是商業、學校、公園、醫院等四項,現在銀行和郵局已經不重要了。這些配套中,很多人注重商業,其實錯了,最重要的應該是學校。只有優質的教育資源,才能源源不斷的吸引到高品質的置業人群。而商業永遠是賺錢為第一位的,只有居住規模達到了規模或者預期,商人們自然會來。

4、 學校

這點必須單獨提出來。因為很多新區樓盤都拿學校當賣點。但實際上,學區房是必須有學位的,否則就是虛假學區房。不要看開發商的廣告,那上面列了多少所學校都沒用,哪怕這學校就在社區門口,如果沒用學位安排,那一切都沒用。

所以,買房前必須去教委和學校問清楚,到底這房子有沒有對口學校,是什麼招生政策。否則,很可能花了高價,孩子卻得不到上學資格。

另外,不光是考察小學,還必須考察初中,這是一個系統的工程。很多新區的小學確實引進了名校,但中學卻遲遲沒有結果,那在將來,孩子將面臨著只能去參加全區派位的風險。一旦進入渣校,那之前的所有努力都白費了。

總之:千萬要調查清楚再買房,學區和學位一字之差,天壤之別。

5、 物業管理

一套房子的價值,在新房階段主要由開發商品牌、建築品質、地段、交通、配套等決定。而在入住之後呢,其價值是否能延續、社區的房價是否能保值,最主要的因素就是物業的管理水準了。

這就像是酒店,一個好的管理公司,能把普通民宿賣出五星級的價格。而管理不善的呢,就算是豪華酒店,也就是大車店的水準。

在業主們越來越注重生活品質的今天,一個好的物管公司,不僅能確保社區的環境保持優質水準,更能維護房產價格的保值性。

比如說,同時建成的兩個同檔次社區,在幾年之後的二手房價格就會出現差距,甚至有的社區會成為價格窪地。這其背後的原因,大多數都是因為物業管理水準造成的。

再有,已經確定了地理位置和社區後,買房子時還要注意這些樓層不能買。

一、第一層

首先我們不能買的就是第一層的房子了,為什麼第一層不要買呢?雖然有很多樓盤基本上已經沒有一樓的住房了,但是有些樓盤還是有一樓住房的,一樓住房不好的原因主要是因為它地勢是最低的,所以採光度也非常的差,好處就是出行非常方便,不用乘坐電梯,電梯壞了也不用擔心,不過很多老人因為不敢坐電梯,就會選擇一樓住房。一樓住房雖然在夏天的時候,可以減少陽光的照射,會比較涼快一點,但是,在夏天,一樓住房的蚊子也是最多的,很影響我們生活,另外,一樓住房也是最容易遭小偷的惦記的。

第一層

二、頂層

第二個不好的樓層就是最頂層了, 很多人認為頂層的視野好,買了之後陽光充足。實際上,頂層也僅有這個小小的優點了,其實頂層經常會出現斷水的現象,嚴重影響日常生活,另外,最高層出行不方便,坐個電梯有時候都要等很久,如果遇到電梯壞了的情況,電梯使用不了,就只能靠著樓梯出行了。假如爬上二十幾層樓梯,都會感到腿軟吧。假如發生災難的話,住在頂層的住戶們逃跑也是極不方便,因為頂層的人坐電梯要等很長的時間,有很多人都會搶著使用電梯。如果房屋品質不佳,碰上陰雨天,頂層說不定家裡還會漏水。

三、設備層

什麼是設備層?如今很多高樓住宅都會設有設備層,存放各種公共設備。而設備層也會有住宅,那麼這一層也是不推薦買的,設備層還會存在一些暖通設備,這些設備會產生很大的熱氣,在夏天,這樣的設備層就會非常炎熱,就算24個小時開著空調也回流汗,所以,設備既然存在就有使用的那一天,那噪音比裝修還令人受不了,而且你往後的日子都要在這種噪音中度過,想想就讓人受不了。

再有,買房子時需要注意什麼?

1、我們在買房的時候,要注意樓盤購買時候的具體價格,特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求,這點一定要看明白,如果被騙的話,你會多花好幾萬元,大家一定要在合同裡寫清楚,避免日後糾紛

2、我們需要讓房地產商寫明具體的交房時間,這點必須在合同裡明確的提出來,也就是說交房時間的年月日,必須詳實、詳細,不能模是一個大概的請出現,另外要把物業費寫到合同裡。

3、有的房地產商,其實開盤的時候還沒有任何的動工跡象,或者還沒有得到土地局的認可,只是手續下來而已。因此大家可以提前去土地局諮詢一下,或者網上查看一下,如果有規劃的話,那麼才可以放心購買!

4、大家在排到號碼以後,要注意樓盤的五證是不是齊備,大家要記住起碼預售許可證必須要有,另外建設用地許可證也要檢查,同時這兩個證件必須辦理完畢,這樣可以保證所樓盤得到的當地房管局認可。

5、五證齊全是一個關鍵點,但是我們還需要注意的事情,也不少,我們在購買房子的時候,大家要認真的檢查銷售合同,觀察上面有沒有當地房管局所印刷的憑證,也就是房管局發的合同上有編號,這樣才可以。

買房應該注意哪些細節?

1、首先我們要注意認清銷售是開發商的人還是仲介的人。因為在現代社會中,有很多無良的仲介,代理開發商收取客戶錢財,最後確拿錢跑路。就算不跑,你在他手裡買完房之後,後期出現問題,你也找不見他人,他也解決不了。所以一定要找正規的銷售人員,這樣不管是房屋保證還是自身保證,都安全。

2、第二點要擦亮眼睛看好戶型,現在房產市場裡,有很多投資的客戶去買外地房,有時間的客戶會去看看,但也有客戶只通過簡單瞭解和銷售推薦就購買了,買完之後等你有時間看的時候很是後悔,有很多怪異的戶型就是這樣被賣出去的。所以一定要親自去看。

3、第三點是買期房的了,一般大開發商的期房都會按時交房,但是一些小開發商就不一定了,因為他資金實力等擺在那裡,一但資金跟不上,交房就遙遙無期,或者蓋好多年成為爛尾房。所以不管大小開發商一定要問清楚哪年交房,現在蓋成什麼階段了等問題。如果是現房要問蓋了多少年了,是否包含在產權年限內等等。

4、說到產權我們都知道房屋產權年限一般是40、50、70年這幾個。也有大產權、小產權之分。一般來說住宅大多數是70年產權,公寓有40、50年的。但是有些小開發商會把40年公寓做成70年的,或者把工業用地蓋成公寓。但卻是是商水商電。這種情況基本都是土地性質不是住宅民用類的。所以這個也一定要問清楚。

最後,在總結一下好房子一般有五個特徵:

1、靠近公交站或者地鐵站;

2、靠近商圈,看是否有商場、銀行、醫院、學校、飯店等完整的配套設施;

3、看交通的發達程度,是否方便到達學校或者醫院;

4、瞭解該房此處的以後的發展規劃,預測此房是否有升值的空間;

5、地段好,空氣品質也良好,居住環境好。

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